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Quinta do Batuta

Santa Catarina - SC

O mais espetacular empreendimento do litoral sul catarinense!

Assim como tão bem descreveu o fotógrafo Ricardo Bampi, quando foi contratado para fotografar as praias de Imbituba, eu também tive a mesma percepção, quando estive lá pela primeira vez:

“Saí de uma região de campos, pedras e pinheiros, fui sem criar expectativa, e com a atitude mental de que não me surpreenderia. A matemática da felicidade é uma equação entre expectativa e vivência. Eu gosto dessa referência em minha vida. Sem conhecer nada e ninguém, um estrangeiro. Com a missão de fotografar uma região especial, e desvendá-la com um olhar primitivo, que vê tudo pela primeira vez. E como é bom sermos surpreendidos permanentemente, pois a região é fascinante! Bem me disse um amigo, depois de conhecer, você não vai querer ir a outro lugar. Em fotografia, dizemos que quando nos acostumamos com a nossa terra, paramos de percebê-la...Olhar para ela, senti-la e vive-la. Imbituba é um lugar em que essa regra não se aplica a todos os habitantes! Aqui a tudo se percebe, feito alimento da alma, necessário a viver.

Olhar e conviver, manter e respeitar, respirar e viver. Nunca imaginei o impossível, mas não parar para acompanhar o nascer do sol entre as ilhas, é impossível! Algo fascinante, e que é fácil de se lembrar quando se pensa nele. Imbituba é um lugar turístico, de retorno garantido, é um lugar ideal para se fugir dos excessos de uma cidade grande, ou mesmo de praias muito edificadas!”
Pois é num destes magníficos cenários de Imbituba, a Praia do Luz, frente a ilha do Batuta, é que nós desenvolvemos este projeto para atender ao sonho de um grupo de amigos.
 
Faço aqui um breve relato dos nossos passos desde a compra da área até os dias de hoje, sobre a saga e o cuidado que estamos tendo com este projeto, o qual vem sendo conduzido levando-se em conta todos os cuidados possíveis com as questões ambientais e buscando tirar o melhor partido nos aspectos arquitetônicos.
 
Compramos a área juntamente com um grupo de amigos. Estudamos meticulosamente sobre os potenciais urbanísticos do terreno, levando sempre em conta, e tendo como premissa os cuidados com o meio ambiente, afinal estamos inseridos dentro da APA (Área de Proteção Ambiental) da Baleia Franca, e pretendemos ser um exemplo nestas questões com o meio ambiente. Desta forma, tomamos várias iniciativas, até mesmo antes de iniciar o projeto, para garantirmos o êxito do nosso propósito.
 
Inicialmente realizamos criteriosa seleção da empresa que fosse nos assessorar nas questões ambientais e encaminhamento das Licenças Ambientais do empreendimento a ser idealizado. Para isto, após quase um ano chegamos a LCF Infinitas, empresa de Balneário, a qual desfruta de excelente conceito junto a FATMA (Órgão estadual de SC equivalente a nossa FEPAM aqui no RS, responsável pela concessão dos licenciamentos).

Também tomamos a iniciativa de convidar o Instituto NORIE da Universidade Federal do RS, vinculado ao curso de doutorado da Escola de Engenharia Civil, e especialista em meio ambiente. Patrocinamos a ida e estadia de duas equipes desta disciplina, para que realizassem estudos indicativos sobre as melhores possibilidades de implantação de projeto urbanístico da nossa área. Posteriormente, realizamos um concurso entre escritórios de arquitetura, tendo como premissa a implantação do projeto, de modo a intervir o mínimo com a natureza local, e aonde todas as casas implantadas tivessem garantia de vista perene para a praia.
 
Após estes cuidados iniciais, contratamos a execução do projeto bem como o processo de obtenção das Licenças Ambientais. Foram mais dois anos e meio para obtenção da LAP (Licença Ambiental Provisória). Com a obtenção da LAP junto a FATMA, encaminhamos o pedido de Anuência da APA da Baleia Franca, a APA não é um organismo que licencia, mas sim fiscaliza os empreendimentos, e como ao longo do processo, percebemos que os empreendedores de modo geral, acabam não tendo uma interação mais próxima com a APA, achamos por bem solicitarmos a anuência do nosso projeto por parte deste organismo, fato que também obtivemos. E para nossa satisfação, nosso Licenciamento Ambiental foi apresentado como modelo de Licenciamento num simpósio realizado pela FATMA em Florianópolis.
 
Em dezembro de 2014, já de posse da LAP, protocolamos junto à prefeitura de Imbituba o pedido de aprovação do projeto, de lá para cá, foi mais um longo período de luta, enfrentamos duas audiências públicas, CODEMA e CONCIDADES, tivemos parecer favorável ao projeto por parte destas duas comissões. Finalmente em julho de 2017 obtivemos a aprovação do projeto junto à municipalidade. De imediato já encaminhamos a FTMA o pedido da LAI (Licença Ambiental de Implantação), o qual só pode ser solicitado após a LAP e o projeto aprovado. Esta Licença de Instalação da obra tem previsão para ser concedida no segundo semestre deste ano, e estamos nos programando para iniciar as obras de infraestrutura do condomínio a partir do primeiro semestre do próximo ano.
 
Vale a pena salientar, que também executamos um projeto luminotécnico, com o intuito de criar senários no empreendimento, que funcionará com controle informatizado, tendo sensibilidade para aumentar ou diminuir a luminosidade de acordo com a nebulosidade do ambiente local, de modo a não ofuscar os condôminos nem mesmo quem do mar, ou de locais lindeiros observar o condomínio. Também tivemos especial cuidado na implantação do projeto com a questão da terraplanagem, contratamos projeto específico de terraplenagem de modo a compensar os cortes e aterros, fazendo com que o volume de cortes fosse o mais próximo possível com os de aterros. Este investimento vai proporcionar para que tenhamos o mínimo possível de volume de solos a ser importado ou exportado do local da obra, ou seja, todo o solo que tirarmos, deverá suprir os aterros que necessitarmos, assim evitaremos custos de transportes e gastos com jazidas e bota fora de solos, pois nossa licença exige que todos os solos importados e exportados do empreendimento devam ser oriundos de jazidas licenciadas pela FATMA ou depositados em bota foras também licenciados, e isto implica em custos maiores, por isto a importância de tal projeto e definição dos níveis dos platôs a serem implantadas as casas. De acordo com a licença ambiental também teremos um rigoroso controle de resíduos. Já pensando nisto, definimos o padrão construtivo de modo a ter o mínimo de geração de resíduos possível.
 
Ainda sobre o projeto arquitetônico. As casas localizadas na primeira linha de implantação são térreas, com pé direito de aproximadamente 4 m, e as casas localizadas na segunda linha de implantação, são de dois pavimentos. Assim todas as casas tem garantia de vista perene para o mar, todas serão concebidas com telhados verdes. A cota da duna frontal ao empreendimento, lá bem abaixo das casas, cerca de 120 m do alinhamento das primeiras casa, faz com quem estiver na praia, de frente para o condomínio, não enxergue as mesmas, e quem está nas casas, não enxerga as pessoas na praia em frente, vocês somente começa a enxergar a partir da linha da água, pois a implantação do primeiro alinhamento de casas, inicia na cota 15 m em relação ao nível do mar, e as dunas tem sua crista de vegetação na cota 10 m em relação ao nível do mar. Ainda teremos uma casa de zeladoria, administração e depósitos individuais para cada residência. O empreendimento também contempla uma estação de efluentes própria, garantindo assim o total controle e tratamento dos efluentes gerados.
 
O projeto é composto de um total de doze residências unifamiliares, destas, oito já foram adquiridas, temos ainda quatro unidades disponíveis, você adquire uma cota de 1/12 do terreno, já com a localização definida aonde será construída a sua futura residência, e contrata conosco a construção da sua casa, já com o projeto definido e aprovado. Enfim, penso termos conseguido passar uma noção dos cuidados e zelos que estamos tendo com este projeto, o qual já se tornou um motivo de realização profissional concebê-lo e executá-lo. Sentimos e sentiremos um grande orgulho ter vivenciado até aqui a sua concepção e também será uma grande satisfação e alegria vivenciar sua execução daqui para frente. Caso você ou sua família tenham interesse, ficamos inteiramente a disposição de vocês, venham conversar com a gente!

Confira o vídeo:

Rua 16 de Julho, 42 Sala 201
São João - Porto Alegre/RS
Fone: (51) 3013 2575